Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Название ЖК ▲▼	Срок сдачи ▲▼	Комнат ▲▼	S-общ ▲▼	S-кухни ▲▼	Отделка ▲▼	Стоимость ▲▼	▲▼
ЖК «»		1	44.66	16.83		12 058 200	223542
ЖК «»		2Е	44.66	17.44	Предчистовая	11 612 000	223541
ЖК «»	2021	1	42.98	15.18		11 905 460	223540
ЖК «»	2021	1	42.98	15.18		11 690 560	223539
ЖК «»		1	44.66	16.83		11 611 600	223538
ЖК «»		1	46.44	16.9		11 543 126	223537
ЖК «»	2021	1	42.98	15.18		11 475 660	223536
ЖК «»		1	44.66	16.83		11 388 300	223535
ЖК «»		1	47.16	16.9		11 259 922	223534
ЖК «»		1	45.38	16.83		11 118 100	223533
ЖК «ЖК «Арт Квартал. Аквилон»»	2021	2	91.58	24.35		18 590 000	223532
ЖК «»		2Е	46.44	17.51	Предчистовая	11 543 000	223531
ЖК «ЖК «Арт Квартал. Аквилон»»	2021	2	53.55	14.31		12 870 000	223530
ЖК «ЖК «Арт Квартал. Аквилон»»	2021	2	60.37	12.25		12 620 000	223529
ЖК «ЖК «Арт Квартал. Аквилон»»	2021	2	50.46	15.35		10 920 000	223528

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

Признание договора недействительным по различным причинам.
Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры по переуступке в новостройках СПб - «Все Переуступки»

Квартиры от 0

Квартиры от 0

Квартиры от 0

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Презентация

Рассчитать ипотеку