Жилой комплекс ЖК «4YOU»

Квартиры от 4 070 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • СПб, Среднерогатская улица, 16к2
  • квартиры с отделкой
  • Звёздная
  • ДДУ
Жилой комплекс ЖК «Цивилизация»

Квартиры от 5 550 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • СПб, улица Дыбенко, 5к1
  • квартиры с отделкой
  • Улица Дыбенко
  • ДДУ
Жилой комплекс ЖК «Притяжение»

Квартиры от 5 825 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • СПб, Выборгский район, муниципальный округ Сампсониевское, жилой комплекс Притяжение
  • квартиры без отделки
  • Выборгская
  • ДДУ

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» С 27.8 5 Есть 4 150 000 335770
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» 2021 С 25.83 5 Есть 4 100 000 335769
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» С 25.55 5 Есть 3 995 000 335768
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» 2021 С 25.07 5 Есть 3 995 000 335767
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» С 23.99 5 Есть 3 895 000 335766
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» 2021 С 25.28 5 Есть 3 735 000 335765
ЖК «Svetlana Park» 2021 75.5 26.5 Без отделки 13 930 000 335764
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» 2021 С 25.83 5 Без отделки 3 580 000 335763
ЖК «Svetlana Park» 2021 64.3 16.1 Без отделки 13 510 000 335762
ЖК «Q-мир» 2021 1 38.96 16.68 8 075 337 335761
ЖК «Приморский квартал» 2021 61.97 11.44 Без отделки 11 835 000 335760
ЖК «ArtLine в Приморском» 2020 55.07 17.5 Есть 11 755 000 335759
ЖК «Цивилизация» 2019 71.5 10.2 Есть 11 155 000 335758
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» 2021 35.7 17.56 Есть 10 560 000 335757
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» 2021 31.64 10.25 Есть 10 200 000 335756

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Презентация

Что такое переуступка
Подробнее