Вкладывать в недвижимость на моменте строительства – успешная инвестиция. Приобретение переуступки даёт возможность приобрести жилье дешевле, чем на первичном и вторичном рынке, при этом квартира уже будет на пороге ввода в эксплуатацию. Давайте подробнее узнаем о переуступке прав и положительных сторонах такой сделки.

Что такое переуступка прав собственности

Переуступка – сделка, в которой покупатель получает право на требование недвижимости с застройщика, сразу после ввода дома в эксплуатацию. Она совершается, когда все квартиры уже выкуплены по договору долевого участия(ДДУ) у застройщика.

Выгода в том, что приобретение квартиры у инвестора на конечных этапах строительства в среднем на 5-20% дешевле, чем у застройщика.

Особенности сделки

Весь процесс оформления договора производится в 4 этапа:

1. Проверка документов. На данном моменте нужно убедиться в безопасности сделки: проверить разрешение на строительство, историю прошлых объектов застройщика, убедиться, что квартира или дом не находятся в центре судебных разбирательств.
2. Сбор документов. Получают разрешение от застройщика на уступку прав другому инвестору, обе стороны предоставляют свои собственные документы, запрашивается акт сверки взаиморасчетов.
3. Составление договора. Необходимо убедиться, что в нем будут прописаны все детали сделки, обремененияи штрафы. В нем указывается точная характеристика квартиры с указанием всех недочетов, обязанностии права двух сторон.
4. Регистрация договора, оплата пошлины и получение зарегистрированного договора на руки.

Плюсы покупки квартиры по уступке

• Возможность купить жильё в новостройке, даже если по договору ДДУ вся недвижимость уже раскуплена. Также можно купить квартиру с красивым видом из окна, удобной планировкой или другими преимуществами, так как их раскупают на самых ранних этапах строительства.
• Цена на покупку недвижимости по уступке прав может быть ниже рыночной до 20%.

Квартиры по переуступке продаются чаще в таких домах, которые в течение 3-4 месяцев должны сдаться в эксплуатацию. Это понижает риски инвестора и дает возможность въехать в новую квартиру в ближайшее время!