Как удачно приобрести жилую недвижимость в новостройке? Когда строительство на завершающих этапах, вся недвижимость уже распродана по договору долевого участия(ДДУ). Тогда открывается возможность купить собственность по уступке прав. Что это такое и какие выгоды подобных сделок? Давайте разбираться.

Переуступка квартиры - это что

Переуступка прав собственности – это цессия или договор цессии, где продавцом выступает цедент, а покупатель цессионарием. Сделка подразумевает, что все права на собственную жилплощадь переходят от продавца к покупателю.

Запомните! На этапе заключения договора, квартиры ещё не существует, а значит покупатель имеет полное право требовать от застройщика собственные метры после ввода дома в эксплуатацию.

Особенности совершения такой сделки

Перед оформлением необходимых документов нужно удостовериться в «чистоте» участников процесса. Обычно это делают юристы, они определяют, не находится ли квартира в центре скандала, что могло и стать причиной ее продажи.

После проверки всей документации следуют этапы:

• Заверение договора нотариусом.
• Проверка продавца.
• Проверка документов, разрешающих постройку дома, проверка этапов работы и сроки постройки.
• Проверка предыдущих проектов застройщика, которые введены в эксплуатацию.
• Составление договора, в котором будут указаны все штрафы и особые условия.

После подписи вы становитесь собственником прав требования и берете на себя обязанности инвестора. Владельцем квартиры вы становитесь после получения акта приема-передачи, когда здание введут в эксплуатацию.

Положительные стороны покупки квартиры по переуступке

1. Продавец покупает жилплощадь еще на этапе «котлована», продает почти готовое жилье на 5-20% дешевле застройщика.
2. Минимальный риск приобрести квартиру в «замороженном» доме. Переуступка прав проводится перед вводом дома в эксплуатацию.
3. Большой шанс купить недвижимость с особенностями (вроде балкона, с удобным расположением, красивого вида из окна). Подобное жилье, как правило, приобретают на ранних этапах.

Покупка жилья по уступке – замечательная возможность сэкономить.