Квартиры по переуступке в новостройках СПб - «Все Переуступки»

Жилой комплекс Чистое небо

Квартиры от 3 150 054

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Плесецкая улица, 16
  • квартиры с отделкой
  • Комендантский проспект, Старая Деревня, Пионерская
  • ДДУ
Жилой комплекс Цивилизация

Квартиры от 4 735 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 42
  • квартиры с отделкой
  • Улица Дыбенко, Проспект Большевиков, Новочеркасская
  • ДДУ
Жилой комплекс 4YOU

Квартиры от 3 300 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Среднерогатская улица, 16к2
  • квартиры с отделкой
  • Звёздная, Московская, Купчино
  • ДДУ

Спецпредложения

В избранное
2270000 ₽
Студия
Застройщик: Лидер Групп
Срок сдачи: Сдан
Подробнее
В избранное
1970000 ₽
Студия
Застройщик: Муринское-1
Срок сдачи: Сдан
Подробнее

Планировки и цены

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «Ленинград» 2019 75.4 16.42 Без отделки 12 096 000 t_44д
ЖК «Ленинград» 2019 75.4 16.42 Без отделки 12 064 000 t_72д
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 65.84 24.17 Предчистовая 11 861 274 t_178
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 66.39 23.57 Предчистовая 11 619 711 t_136
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 65.84 24.17 Предчистовая 11 523 844 t_137
ЖК «Ленинград» 2019 73.94 16.59 Без отделки 11 460 700 t_27ж
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 66.39 23.57 Предчистовая 11 449 553 t_115
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 65.84 24.17 Предчистовая 11 355 161 t_96
ЖК «Балканы» 2019 68.22 15.85 Без отделки 11 256 300 t_248а
ЖК «Философия на Московской» 2020 67.85 19.99 Есть 11 000 000 t_679
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 61.8 23.6 Предчистовая 10 978 276 t_293
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 44.6 19.7 Предчистовая 10 753 506 t_0.7
ЖК «лофт «Docklands. Family»» 2020 44.6 16.3 Предчистовая 10 753 506 t_0.2
ЖК «Усадьба на Ланском» 2020 67.25 32.69 Без отделки 10 652 400 t_93
ЖК «ЖК «Victory Plaza»» 43.8 11.4 Без отделки 13 175 000 t_89

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Презентация

Что такое переуступка