Квартиры по переуступке в новостройках СПб - «Все Переуступки»

Жилой комплекс Чистое небо

Квартиры от 3 150 054

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Плесецкая улица, 16
  • квартиры с отделкой
  • Комендантский проспект, Старая Деревня, Пионерская
  • ДДУ
Жилой комплекс Цивилизация

Квартиры от 4 735 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 42
  • квартиры с отделкой
  • Улица Дыбенко, Проспект Большевиков, Новочеркасская
  • ДДУ
Жилой комплекс 4YOU

Квартиры от 3 300 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Среднерогатская улица, 16к2
  • квартиры с отделкой
  • Звёздная, Московская, Купчино
  • ДДУ

Спецпредложения

В избранное
2270000 ₽
Студия
Застройщик: Лидер Групп
Срок сдачи: Сдан
Подробнее
В избранное
1970000 ₽
Студия
Застройщик: Муринское-1
Срок сдачи: Сдан
Подробнее

Планировки и цены

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «жилой дом YE’S Residence» 2020 32.1 Есть 7 205 000 t_s3057
ЖК «Приморский квартал» 2020 45.62 11.46 Без отделки 7 200 000 t_s63280
ЖК «Цивилизация» 2018 51.6 10 Есть 7 160 000 t_s70493
ЖК «Приморский квартал» 2020 40.39 13.2 Без отделки 7 055 000 t_s71142
ЖК «Ultra City» Сдан 55.4 10.6 Без отделки 7 160 000 t_s69366
ЖК «4YOU» 2018 55.15 10.45 Предчистовая 7 160 000 t_s62440
ЖК «ЦДС Московский» 2019 58.48 14.84 Есть 7 160 000 t_s71235
ЖК «Философия на Московской» 2020 37.71 12.1 Есть 7 370 000 t_s70120
ЖК «Bau Haus» 2019 34.03 15.04 Предчистовая 7 160 000 t_18677
ЖК «Солнечный город» 2019 53.83 17.03 Есть 7 150 000 t_s71283
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» 2021 31.81 10.3 Есть 7 250 000 t_s66049
ЖК «Valo» 2019 51.46 13.41 Есть 7 140 000 t_s67647
ЖК «ЦДС Московский» 2019 58.48 14.84 Есть 7 105 000 t_s63869
ЖК «Триумф Парк» 2016 51.21 18.31 Без отделки 7 105 000 t_s66883
ЖК «Дом на Космонавтов» 2020 42.05 14.8 Без отделки 7 105 000 t_s71146

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Презентация

Что такое переуступка