Квартиры по переуступке в новостройках СПб - «Все Переуступки»

Жилой комплекс Чистое небо

Квартиры от 3 150 054

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Плесецкая улица, 16
  • квартиры с отделкой
  • Комендантский проспект, Старая Деревня, Пионерская
  • ДДУ
Жилой комплекс Цивилизация

Квартиры от 4 735 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 42
  • квартиры с отделкой
  • Улица Дыбенко, Проспект Большевиков, Новочеркасская
  • ДДУ
Жилой комплекс 4YOU

Квартиры от 3 300 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Россия, Санкт-Петербург, Среднерогатская улица, 16к2
  • квартиры с отделкой
  • Звёздная, Московская, Купчино
  • ДДУ

Спецпредложения

В избранное
2270000 ₽
Студия
Застройщик: Лидер Групп
Срок сдачи: Сдан
Подробнее
В избранное
1970000 ₽
Студия
Застройщик: Муринское-1
Срок сдачи: Сдан
Подробнее

Планировки и цены

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «Притяжение» 2021 44.27 12.64 Без отделки 9 370 000 t_s70945
ЖК «4YOU» 2019 74.21 13.73 Предчистовая 9 160 000 t_s71212
ЖК «Панорамы Залива» 2020 79.51 21.13 Без отделки 9 370 000 t_18001
ЖК «Суворов» 2020 64.75 16.89 Без отделки 9 370 000 t_s69934
ЖК «Облака на Лесной» 2020 50.91 17.09 Есть 9 350 000 t_s70967
ЖК «Приморский квартал» 2021 60.97 13.79 Без отделки 9 320 000 t_s71374
ЖК «Панорама парк Сосновка» 51.88 15.54 Есть 8 950 000 t_s70844
ЖК «Ultra City» Сдан 64.5 19.5 Без отделки 9 180 000 t_s70823
ЖК «LEGENDA Комендантского» 2018 52.59 19.34 Предчистовая 9 160 000 t_s71301
ЖК «Триумф Парк» 2020 66.61 15.38 Без отделки 9 160 000 t_s66725
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 38.69 16.71 Предчистовая 10 211 000 t_s55935
ЖК «Golden City» 2020 54.78 14.94 Без отделки 9 055 000 t_s64446
ЖК «Новая Охта» 93.9 12.6 Есть 9 055 000 t_s63316
ЖК «Балтийская волна» 2018 79.11 11.89 Без отделки 9 055 000 t_s56818
ЖК «апарт-отель «LIKE»» 2019 73.95 11.81 Есть 9 055 000 t_s0054

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Презентация

Что такое переуступка