Квартиры в новостройках по переуступке

Жилой комплекс Янино-Парк

Квартиры от 0

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • пос. Янино-1, Шоссейная ул.
  • квартиры без отделки
  • Ладожская
  • Купли-Продажи
Жилой комплекс Охтинская дуга

Квартиры от 2 715 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • пос. Мурино, пр. Авиаторов Балтики, д.13
  • квартиры с отделкой
  • Девяткино
  • ДДУ
Жилой комплекс Чистое небо

Квартиры от 2 600 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Комендантский пр., д.67
  • квартиры с отделкой
  • Комендантский проспект

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «Премьер Палас» Госкомиссия 1 47.02 9490000 23283
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 124.28 Есть 31955000 23303
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 2 73.51 Есть 19810000 23456
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 49.47 Есть 11855000 23227
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 1 43.96 Есть 9810000 23457
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 38.96 Есть 9455000 23455
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 1 44 Есть 9375000 23437
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 1 45.59 Есть 9355000 23210
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 1 44.06 Есть 9310000 23454
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 42.89 Есть 8845000 23209
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 1 44.15 Есть 8605000 23435
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 1 38.12 Есть 8205000 23228
ЖК «Биография» 2020 1 45.86 10655000 23285
ЖК «Биография» 2020 1 40.02 9405000 23286
ЖК «Цивилизация» Госкомиссия 2 67.1 Есть 7725000 23199

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах.Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.