Квартиры в новостройках по переуступке

Жилой комплекс LEGENDA Комендантского

Квартиры от 3 620 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Комендантский пр., д.58
  • квартиры с отделкой
  • Комендантский проспект
  • ДДУ
Жилой комплекс Екатерининский

Квартиры от 4 470 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Екатерининский пр., д.2
  • предчистовая отделка
  • Ладожская
  • Купли-Продажи
Жилой комплекс Елагин апарт

Квартиры от 3 985 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • ул. Савушкина, д.104
  • квартиры с отделкой
  • Старая Деревня
  • Купли-Продажи

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «ArtStudio» Сдан 59.2 20.7 Без отделки 14325000 Т161
ЖК «Монополист» Сдан 78.17 19.09 Без отделки 14220000 Тs58658
ЖК «Дом на Блюхера» 2020 4 101.4 11.8 Без отделки 14095000 Тs58515
ЖК «Калейдоскоп» Сдан 4 102.33 13.07 Есть 13695000 Тs57150
ЖК «Три ветра» Сдан 85.84 18.89 Без отделки 13685000 Тs51648
ЖК «Т256» Сдан 3 90.88 14.89 Без отделки 13590000 Тs58630
ЖК «» Сдан 3 75.8 14.9 Без отделки 11585000 Тs58796
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 49.47 15.46 Без отделки 12325000 Тs59086
ЖК «Петровский Квартал на воде» 2019 49.47 15.46 Без отделки 12325000 Тs58937
ЖК «Палацио» Сдан 65.52 16.16 Без отделки 11585000 Тs58893
ЖК «Кремлевские звезды» Сдан 66.28 22.95 Без отделки 11375000 Тs59082
ЖК «Шуваловский» Сдан 3 78.84 12.02 Есть 11165000 Тs56795
ЖК «Палацио» 2019 56.93 19.21 Без отделки 10535000 Тs58999
ЖК «Первый квартал» 2019 3 82.29 9.58 Без отделки 10165000 Тs58647
ЖК «Дипломат» Сдан 53.84 19.24 Без отделки 10155000 Тs58535

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах.Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.