Квартиры в новостройках по переуступке

Жилой комплекс LEGENDA Комендантского

Квартиры от 3 725 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Комендантский пр., д.58
  • квартиры с отделкой
  • Комендантский проспект
  • ДДУ
Жилой комплекс Екатерининский

Квартиры от 4 470 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • Екатерининский пр., д.2
  • предчистовая отделка
  • Ладожская
  • Купли-Продажи
Жилой комплекс Елагин апарт

Квартиры от 4 085 000

Отдел продаж +7 (812) 425-39-48

  • ул. Савушкина, д.104
  • квартиры с отделкой
  • Старая Деревня
  • Купли-Продажи

Вид:
Фото Название ЖК Срок сдачи Комнат S-общ S-кухни Отделка Стоимость
ЖК «Полюстрово Парк» Сдан 3 76.2 10.2 Есть 10 850 000 Тs57570
ЖК «ЗимаЛето» Сдан 4 89.69 14.04 Есть 10 745 000 Тs57579
ЖК «Дом на Набережной» Сдан 67.3 18.99 Без отделки 10 375 000 Тs57497
ЖК «Северная долина» Сдан 3 101.75 14.2 Есть 9 900 000 Тs57523
ЖК «Москва» Сдан 2 62.13 11.45 Без отделки 9 845 000 Тs57547
ЖК «Притяжение» 2021 2 60.26 12.8 Есть 9 815 000 Тs57530
ЖК «Т256» Сдан 2 59.3 14.47 Без отделки 9 315 000 Тs57529
ЖК «Leningrad» 2019 79.22 20.06 Без отделки 9 645 000 Тs57561
ЖК «Дом на Блюхера» 2020 3 87.6 16.7 Без отделки 9 105 000 Тs57588
ЖК «Мендельсон» Сдан 1 41.02 11.23 Без отделки 8 565 000 Тs52140
ЖК «Дом на Тамбовской» Сдан С 67.37 Без отделки 8 260 000 Тs52553
ЖК «Лондон-Парк» Сдан 2 71.11 10.8 Без отделки 7 900 000 Тs57522
ЖК «Полюстрово Парк» Сдан 2 52.8 10.4 Есть 7 675 000 Тs57545
ЖК «Ленинский Парк» Сдан 3 79.25 10.4 Без отделки 7 360 000 Тs57617
ЖК «Медалист» Сдан 2 61.68 14.21 Без отделки 6 775 000 Тs57575

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах.Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.