Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Название ЖК ▲▼	Срок сдачи ▲▼	Комнат ▲▼	S-общ ▲▼	S-кухни ▲▼	Отделка ▲▼	Стоимость ▲▼	▲▼
ЖК «»	2018	2Е	111.5	22.1	Без отделки	16 803 707	276947
ЖК «ЖК «Усадьба на Ланском»»	2021	1Е	85.18	14.36	Без отделки	15 132 227	276946
ЖК «»	2018	1Е	67.6	12.1	Без отделки	14 950 000	276945
ЖК «Гаккелевская 22»	2021	2Е	68.73	24.48	Без отделки	14 485 000	276944
ЖК «»	2018	1Е	65.8	12.7	Без отделки	13 500 000	276943
ЖК «ЖК «Усадьба на Ланском»»	2021	2Е	67.25	32.69	Без отделки	11 244 200	276942
ЖК «ЖК «Ручьи»»	2020	1Е	74.7	15.88	Есть	10 995 000	276941
ЖК «»	2020	1Е	57.58	16.17	Есть	10 995 000	276940
ЖК «»	2020	2Е	53.78	17.45	Есть	10 670 000	276939
ЖК «ЖК «Усадьба на Ланском»»	2021	2Е	62.41	28.87	Без отделки	10 434 952	276938
ЖК «»	2020	1Е	53.73	12.96	Есть	9 685 000	276937
ЖК «ЖК «ЦДС «Полюстрово»»»	2020	2Е	42.3	17.35	Есть	8 950 000	276936
ЖК «ЖК «Горки Парк»»	2020	1Е	89.4	10.5	Предчистовая	8 500 000	276935
ЖК «ЖК «Статус у Парка Победы»»	2021	2Е	32.03	14.79	Есть	8 425 000	276934
ЖК «ЖК «Панорама парк Сосновка»»		2Е	39.26	19	Есть	8 300 000	276933

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

Признание договора недействительным по различным причинам.
Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры по переуступке в новостройках СПб - «Все Переуступки»

Квартиры от 3 710 000

Квартиры от 0