Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Название ЖК ▲▼	Срок сдачи ▲▼	Комнат ▲▼	S-общ ▲▼	S-кухни ▲▼	Отделка ▲▼	Стоимость ▲▼	▲▼
ЖК «Leningrad»	2019	1	53.32	15.48	Без отделки	6300000	A10020
ЖК «Кудров-Хаус»	Сдан	Ст	29.57		Есть	3130000	A10019
ЖК «Солнечный город»	2019	1	35.86	10.06	Есть	3900000	А10018
ЖК «Golden City»	2020	2	56.88	14.94	Без отделки	9650000	А10017
ЖК «Материк»	2019	1	36.54	7.92	Без отделки	2600000	А10016
ЖК «Материк»	2019	Ст	21.25	4.86	Без отделки	1808000	А10015
ЖК «Ariosto!»	2020	Ст	22,18		Есть	2996000	А10014
ЖК «Прибалтийский»	2019	Ст	25,24	5	Без отделки	2782000	A10013
ЖК «»	Сдан	1	40.2	10,7	Есть	3049500	A10012
ЖК «ArtStudio»	Госкомиссия	1	44		Есть	11105000	22913
ЖК «ArtStudio»	Госкомиссия	1	38.7		Есть	9545000	22912
ЖК «Новое Горелово»	2019	1	32.98			3210000	23042
ЖК «Янинский каскад-5»	2019	2	60.98			3005000	23100
ЖК «Янила Кантри»	2019	1	34.86		Есть	2840000	23099
ЖК «Янила Кантри»	2019	1	32.66		Есть	2725000	23098

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
Регистрация договора в госорганах.Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

Признание договора недействительным по различным причинам.
Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры в новостройках по переуступке

Квартиры от 3 620 000

Квартиры от 4 470 000

Квартиры от 3 985 000