Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Название ЖК ▲▼	Срок сдачи ▲▼	Комнат ▲▼	S-общ ▲▼	S-кухни ▲▼	Отделка ▲▼	Стоимость ▲▼	▲▼
ЖК «Riverside»	Сдан	3Е	77.87	25.02	Без отделки	17185000	Т15631
ЖК «LEGENDA Героев»	2020	3Е	65.79	26.06	Без отделки	9360000	Тs52669
ЖК «Полюстрово Парк»	Сдан	1	35.8	10.4	Есть	5400000	Тs58386
ЖК «Палацио»	Сдан	С	24.12		Без отделки	5345000	Тs58394
ЖК «Палацио»	2019	С	24.18		Есть	5215000	Тs58393
ЖК «Т301»	2020	С	26.47		Есть	4530000	Тs51824
ЖК «Т301»	2020	С	26.44		Есть	4265000	Тs58392
ЖК «»	2020	С	24.35		Есть	3780000	Тs58395
ЖК «Ultra City»	2021	С	26.3		Без отделки	3725000	Тs58396
ЖК «Полюстрово Парк»	Сдан	С	24.6		Есть	3710000	Тs58387
ЖК «Полюстрово Парк»	Сдан	С	25.3		Есть	3635000	Тs58388
ЖК «Юнион»	Сдан	С	21.3		Без отделки	3040000	Тs58391
ЖК «Vitamin»	2019	С	25.68		Без отделки	2335000	Тs58389
ЖК «Краски лета»	2020	С	20.5		Без отделки	2115000	Тs58390
ЖК «Ренессанс»	2018	2Е	37.96		Есть	5625000	22215

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
Регистрация договора в госорганах.Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

Признание договора недействительным по различным причинам.
Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры в новостройках по переуступке

Квартиры от 3 620 000

Квартиры от 4 470 000

Квартиры от 4 085 000