Согласие супруга/супруги на совершение переуступки прав требований по ДДУ

Согласие на заключение договора о переуступке прав требований – документ, который разрешает второму супругу совершать определенные действия с имуществом, приобретенным во время брака. В документе указывается сделка, для совершения которой он выдан. Если участник договора состоит в браке, значит, согласие супруга/супруги обязательно нужно предоставить на цессию.

Нужно ли согласие супруга на переуступку по ДДУ?

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации: имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. А в ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по обоюдному согласию данных лиц.

Для сделок, подлежащих государственной регистрации, в обязательном порядке требуется предоставить согласие второй стороны. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе, и вступает в силу только после прохождения процедуры регистрации. Это закреплено в п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Если договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, значит, он считается недействительным и у сторон не возникает никаких прав и обязанностей по отношению друг к другу.

Почему необходимо?

Законодатель установил, что все имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью. Каждая сторона имеет право на данные вещи, независимо от того, работал муж/жена или занимался ведением домашнего хозяйства. Если одна из сторон намеревается продать имущество или как-то иначе распорядиться средствами семейного бюджета, то нужно разрешение другой стороны.

По закону режим общей совместной собственности супругов можно изменить путем составления брачного договора. Данным контрактом лица устанавливают порядок владения имуществом, чтобы каждая сторона могла самостоятельно распоряжаться вещью, без письменного согласия другой стороны.

В браке у лиц равные права по распоряжению недвижимостью. Если один из супругов подписал договор без согласия другого, то остальные участники могут потребовать признать бумагу недействительной. Потому что у цедента не было всех необходимых полномочий на совершение действий по отчуждению объекта, а именно согласия супруга/супруги.

Как оформить и какие документы нужны?

Согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В бумаге второй супруг указывает, что ему известно о предстоящей переуступке, и он не имеет возражений против данной сделки. Чтобы оформить документ, нужно обратиться к любому нотариусу. Место жительство сторон не имеет значения.

Лицо, которое должно дать согласие, предоставляет в нотариальную контору следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о заключении брака;
• информацию о планируемой переуступке (адрес объекта, реквизиты).

Можно оформить разрешение на заключение конкретного договора уступки прав требований или на подписание любых договоров.

Изменение и расторжение

Любое соглашение об изменении условий договора долевого участия или иной сделки нужно отнести на регистрацию в соответствующий государственный орган. Второй супруг должен письменно выразить свое согласие на внесение изменений (ст. 35 СК РФ).

Можно ли использовать предыдущее согласие? Все зависит от текста документа, если в нем указано, что муж/жена разрешает заключать любые договоры долевого участия, а также соглашения об изменении или о расторжении данных договоров, значит, данный документ подойдет. Снова оформлять нет необходимости.

Также решается вопрос при расторжении сделки, согласие обязательно нужно предъявить на регистрацию в Управление Росреестра.

Согласие супруга/супруги важный документ, который потребуют предоставить для совершения сделки. В случае его отсутствия клиентам могут отказать в государственной регистрации или в дальнейшем признать сделку недействительной.