С 1 августа банки планируют изменить условия выдачи ипотечных займов. Причина в том, что Центробанк повышает коэффициенты риска по некоторым категориям заемщиков. Разберемся для кого же ипотека станет дороже.
Во-первых, это касается займов заемщикам с первоначальным взносом менее 20 %.
Этот фактор влияет на норматив достаточности капитала. Этот показатель характеризует возможность банка в случае неблагоприятной экономической ситуации самостоятельно покрыть убытки без ущерба для клиентов. Если банк предоставил слишком много кредитов с первоначальным взносом в 10–15 %, он будет вынужден увеличить резервный фонд. Другими словами, часть капитала будет «заморожена» на случай кризиса.
Во-вторых, сюда относятся кредиты, выданные заемщикам с долговой нагрузкой 80 % и более. То есть у заемщика после обязательных платежей по кредиту в месяц остается менее 20 % официально подтвержденного дохода.
Эксперты считают, что из-за ужесточения условий кредитования для данных категорий заемщиков у банков снизится риск просрочек по платежам, и возможный кризис не окажет на них непоправимого воздействия.
Статистика показывает, что доля кредитов с первоначальным взносом менее 20 % удвоилась за год. Благодаря различным льготным программам, ипотека стала слишком доступной для заемщиков. Если нет денег на первоначальный взнос, многие берут кредит. И тогда на жизнь остается всего около 20 % ежемесячных доходов. В случае возникновения кризиса многие заемщики попадут в сложную ситуацию и не смогут платить по кредитам, отчего и пострадают банки. Впрочем, сами банки вместе с застройщиками делают все, чтобы привлечь как можно больше заемщиков и реализуют особенно привлекательные программы.
Эксперты уверены, что доступность ипотеки и вызвала такой рост цен на квартиры. Эти меры позволят достичь сразу нескольких целей – повлиять на рынок недвижимости и стабилизировать экономическую ситуацию в стране.
