Расторжение договора цессии

Договор цессии, как и любой другой гражданско-правовой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Но для этого необходимо наличие определённых условий. Расторжение цессии возможно в досудебном и судебном порядке.

Что такое цессия

Это сделка, по которой одна сторона продаёт право требования, а вторая его покупает. По такому договору происходит уступка права требования. Предметом сделки, чаще всего, выступает строящийся объект недвижимости в новостройке. Тогда происходит переуступка права собственности. Поэтому покупатель приобретает не сам объёкт, а только право требования передачи его в собственность в установленные сроки.

Но, цессия – это покупка передачи права требовать возврата долга. Поэтому договор может применяться не только к недостроенному жилью, но и к другим долговым обязательствам.

Можно ли отменить переуступку? Можно, но с соблюдением определённого порядка.

Возможно ли расторгнуть договор цессии

Что такое расторжение цессии? Это процедура возврата сделки к её первоначальному состоянию. Так как цессия – это гражданско-правовой договор, то и прекращение его условий происходит в соответствии со ст. 450 – 451 ГК РФ.

Как отменить цессию? Возможно 2 варианта развития событий:

  • расторжение цессии в одностороннем порядке;
  • расторжение переуступки по соглашению сторон.

Основание для расторжения цессии может быть таким:

  • договор был заключён по причине неуплаты алиментов или невыплате морального и материального вреда;
  • пакет документов был неполный;
  • предметом договора является объект недвижимости, который не зарегистрирован в Росреестре;
  • не все существенные условия были прописаны;
  • несоблюдение сроков выполнения обязательств;
  • второй стороной сделки выступало физическое или юридическое лицо, у которого нет статуса кредитного учреждения.

Должен соблюдаться порядок расторжения цессии.

Процесс расторжения цессии

Как расторгнуть цессию? Для этого необходимо:

  • определить причины, по которым один из участников сделки желает её расторгнуть;
  • подготовить необходимые документы, подтверждающие обоснованность указанных причин;
  • уведомить вторую сторону о своём желании инициировать процесс прекращения отношений. Так происходит расторжение переуступки квартиры. Уведомление должно быть письменным, оно направляется второму участнику заказным письмом с уведомлением;
  • обязательно нужно дождаться письменного ответа. Если получено согласие, то возможно расторжение переуступки ДДУ по обоюдному согласию. Нужно будет составить и подписать мировое соглашение;
  • если согласие не получено, то необходимо обращаться в суд. Нужно составить иск, к нему приложить пакет документов, а также письменный отказ другого участника;
  • дождаться судебного акта. Если он будет в пользу истца, то ответчик обязан исполнить решение суда. Договор будет расторгнут.

Важным условие прекращения отношений является правильно оставленное уведомление. Это первый этап! Если второй участник не будет уведомлён должным образом, обязательный досудебный порядок не будет соблюдён. Суд не примет иск к рассмотрению.

Уведомление может быть только письменным. В нём должна быть указана следующая информация:

  • личные данные инициатора;
  • личные данные второго участника;
  • название документа;
  • реквизиты первичного договора;
  • причины расторжения договора;
  • дата, при наступлении которой действие документа будет прекращено;
  • дата и место оформления данного уведомления;
  • подпись составителя и её расшифровка.

Если уведомление будет доставляться лично в руки второму участнику, то оно должно быть составлено в 2-ух экземплярах. Один вручается лично в руки, а на втором он ставит свою подпись, расшифровку и указывает дату, когда получил. Это будет доказательством того, что инициатор уведомил своего контрагента должным образом.

Можно ли расторгнуть цессию по соглашению? Если стороны достигнут договорённости, они могут составить мировое соглашение, в котором прописать условия расторжения договора. Оно составляется в 2-ух экземплярах. Прежде чем его подписать, нужно ещё раз внимательно прочитать и проверить все документы.

Дата: 02.04.2019

Остались вопросы
Напишите нам в чат
Остались вопросы - Напишите нам в чат «Все Переуступки в СПб»