Как заработать на переуступке квартир

Приобретение недвижимости всегда выгодное вложение. Но если вы решили разобраться, как заработать на переуступке, значит, вы хотите получить большую прибыль от вложения. Все дело в том, что такая сделка сулит доход в размере 30-70% от стоимости квартиры. После покупки стоимость жилья будет увеличиваться с каждым месяцем. Главное, что нужно знать, это принцип заработка и выбрать способ получения дохода (на каком этапе продавать и продавать ли вообще). О том, как заработать на переуступке, читайте далее.

Заработок на переуступке строящегося жилья

Суть бизнеса в том, что застройщик выставляет квартиры на продажу уже на стадии котлована. Покупатель становится дольщиком. Изначально вносится порядка 20% стоимости. Остальная сумма выплачивается частями согласно договору долевого участия. Некоторые дольщики выставляют приобретаемые квартиры на продажу, и это тот самый момент, когда можно выгодно инвестировать деньги в недвижимость. Причем не нужно иметь всю сумму, а пошаговая инструкция предельно проста:

  1. Заключаете договор цессии (переуступки).
  2. Оплачиваете продавцу (цеденту) внесенную им долю.
  3. Регистрируете право требования квартиры.

Уже на этапе возведения 3-4 этажа стоимость приобретенного жилья поднимется на 20-25%. Обычно на строительство одного уровня секции жилого дома уходит порядка от одного до полутора месяцев. Получается, что эта прибыль становится вашей меньше чем через полгода. Как заработать на переуступке еще больше? Ответ лежит на поверхности – продавайте после сдачи объекта. Это тот самый момент, когда зарабатывают до 70% от вложенной суммы. Правда, до ввода дома необходимо полностью рассчитаться с застройщиком и получить выписку из Росреестра о том, что вы являетесь действительным собственником.

Если к этому моменту материальное положение не требует возврата средств, зарабатывайте на аренде, сдавай жилье квартирантам. Это гарантия получения стабильного дохода в течение всего времени, пока не решите продать недвижимость. Жители Санкт-Петербурга, имеющие недвижимость в престижных районах города, чтобы заработать часто поступают следующим образом:

  1. Продают престижную недвижимость в исторической части города.
  2. Покупают две или три квартиры по переуступке (полученных денег всегда хватает).
  3. Выжидают, когда стоимость приобретенного жилья поднимется.
  4. Продают квартиры по переуступке или договору купли-продажи.

Так зарабатывают люди, получившие недвижимость по наследству, что подходит не всем. Стандартный способ заработать – вложить деньги в договор переуступки на жилье, оформленное по договору долевого участия. Случается, что первоначальному владельцу срочно нужны деньги, и появляется возможность заработать по максимуму. Покупаете дешево – продаете дорого. Главное правильно выбрать объект для инвестирования. Обязательные условия – застройщик не испытывает недостатка в финансировании, сроки строительства соблюдаются. Все это проверяется по официальным документам.

Заработать проще, если жилой комплекс расположен вблизи станции метро. Стоимость такой недвижимости растет быстро. Зарабатывать можно больше, если приобрести квартиру по переуступке в доме, входящего в комплекс с собственной инфраструктурой. Первая очередь продается дешевле. Как только домов станет несколько, будет завершено благоустройство прилегающих территорий, цены вырастет на порядок. Заработали магазины, детские сады, торговые комплексы – заработали 75-80%. Когда продавать квартиру по переуступке, чтобы заработать, решаете вы. Каждый день недвижимость дорожает, и тенденции на спад спроса не наблюдается.

Сколько можно заработать?

Перед покупкой квартиры каждый желает знать, сколько он заработает в итоге. Проценты дают «размытое» представление, поэтому рассмотрим данный вопрос на конкретных примерах:

  1. Квартира куплена по переуступке за 1/5 стоимости. При цене в 2 000 000 рублей. Изначально вы вкладываете 400 000, остальное частями. Через год, когда строительство завершено, этот же метраж продается за 3 250 000 руб. Чистая прибыль от сделки – 1 250 000 руб.
  2. Есть желание заработать на переуступке без дополнительных вложений? Покупаете долю квартиры за 400 000 руб. на этапе рытья котлована или возведения нулевого цикла. Ожидаете 3-4 месяца, пока генподрядчик выстроит четыре этажа. Продаете переуступку за 550 000 рублей. Заработали 150 000 рублей.

Решили выплатить всю сумму, и сдавать квартиру? В СПб в среднем аренда студии или однокомнатной квартиры стоит 22 000 рублей в месяц. Сдавая двухкомнатную квартиру, вы заработаете порядка 30 тыс. руб. Чтобы сделать первый шаг, достаточно ознакомиться с действующими предложениями и обратиться за консультацией к специалисту, что можно сделать по телефону, электронной почте или в режиме интерактивной связи.

Сколько можно заработать на переуступке квартиры