Как самостоятельно провести сделку по переуступке

Нередко люди покупают квартиру в новостройке до того, как дом будет достроен. Это выгоднее в денежном плане, хотя ждать свою квартиру придётся какое то время. Такая сделка называется переуступкой права собственности.

Что такое переуступка

Недвижимость в новостройке на этапе строительства – довольно выгодная сделка, если речь идёт об инвестировании в недвижимость. Купив квартиру на уровне котлована, и продав её после того, как многоквартирный дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию, можно заработать приличную сумму.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме? При совершении такой сделки между застройщиком и покупателем заключается договор по уступке права требования. По такому договору покупается не сама квартира, а право требовать передачи её в собственности после полной сдачи дома в эксплуатацию.

Приятный бонус заключается в том, что экономия средств на покупку жилья довольно внушительная. Но не стоит забывать про подводные камни при оформлении квартиры по переуступке. Застройщик может разориться, и стройка будет «заморожена». Тогда квартиру придётся ждать довольно долго.

Этапы оформления переуступки

Как самостоятельно провести сделку по переуступке?

Сделка по переуступке прав пошаговая инструкция:

  • анализ и изучение имеющихся документов. Как проверить квартиру по переуступке самостоятельно? Нужно не только внимательно перечитать договор цессии, но и изучить основные документы застройщика. Они находятся в свободном доступе, и их обязаны предоставить;
  • когда будет изучаться договор, необходимо уделить внимание правам и обязанностям дольщика. На этапе изучения можно договориться с продавцом о пропорциональном разделении расходов на оформление сделки. Если этого не сделать, то они лягут на плечи покупателя;
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо оформить закладную и подписать кредитный договор. Застройщику необходимо направить уведомление и получить его письменное согласие. Также нужно получить справку об отсутствии долгов;
  • что представить застройщику? Получить нотариальное согласие супруга или подготовить архивную справку об отсутствии таковых. Расходы по оформлению согласия несёт покупатель;
  • подписание договора. Обычно это происходит в офисе застройщика. Он ещё раз проверяет документ, и визирует его. Если ранее жильё покупалось с помощью ипотеки, то нужно получить согласие от банка. Для этого ему необходимо представить полный пакет документов, в том числе и от потенциального покупателя;
  • теперь договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как правило, эту услугу оказывает сам застройщик. Как только сделка будет зарегистрирована, произойдёт передача права.

Как оформить переуступку квартиры?

Для регистрации договора необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ с полным пакетом документов.

  • Сколько стоит оформление переуступки прав на квартиру?
    Услуга не оказывается бесплатно. Необходимо заплатить государственную пошлину в размере 175 рублей. Не имеет значения, кто будет платить – покупатель или застройщик. Для физических и юридических лиц сумма одинакова.
  • Какова длительность оформления переуступки?
    Процедура обычно занимает несколько недель.
  • Как оформляется переуступка прав на квартиру ДДУ?
    При оформлении сделки некоторые застройщики включают в ДДУ такой пункт, согласно которому дольщик должен платить некую сумму. При переходе права от одного к другому, сумма в договоре может меняться несколько раз.
  • Какова стоимость оформления переуступки?
    Согласно Закону «О защите прав потребителей» и Закону № 214-ФЗ, застройщик не имеет права навязывать дольщикам плату за предоставление дополнительных услуг, а том числе и требовать некую денежную сумму за переуступку.

Но покупатель может понести дополнительные расходы. Например, нужно заплатить за оформление нотариального согласия от супруга или за доверенность на проведение сделки.

Покупатель имеет право вернуть 13% подоходного налога. Продавец же, получая прибыль должен заплатить налог. Если продавцом является физическое лицо, то ему необходимо подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в бюджет. Сумма к уплате определяется как 13% между суммой продажи и расходами на приобретение. Сумму НДФЛ продавец считает самостоятельно.

Список документов для оформления сделки переуступки

Для договора переуступки прав требования нужны следующие документы:

Покупатель:

  1. Паспорт РФ.
  2. СНИЛС/ИНН.
  3. Справка о семейном положении (оформляется у нотариуса).
  4. Доверенность на сотрудников застройщика (для подачи документов на регистрацию в МФЦ).
  5. Оплата гос. Пошлины 175 рублей.

 

Продавец:

  1. Паспорт РФ.
  2. СНИЛС/ИНН.
  3. Зарегистрированный договор ДДУ.
  4. Акт сверки об отсутствии задолженностей (если квартира оплачена 100%).
  5. Согласие застройщика и банка (если квартира приобретена в ипотеку. Цессия будет трехсторонней).
  6. Справка о семейном положении (оформляется у нотариуса).
  7. Доверенность на сотрудников застройщика (для подачи документов на регистрацию в МФЦ).

Дата: 01.04.2019

Остались вопросы
Напишите нам в чат
Остались вопросы - Напишите нам в чат «Все Переуступки в СПб»