Переуступки квартир со сдачей в 2019 году

Как выгодно приобрести собственность в строящемся доме? Если стройка находится на завершающих этапах, вся недвижимость уже распродана по договору долевого участия. Именно тогда открывается шанс приобрести собственность по переуступке. Что это такое и какие выгоды подобных сделок? Попробуем разобраться.

Что представляет из себя переуступка прав собственности

Переуступка прав собственности на квартиру – это цессия, в которой продавцом выступает цедент, а покупатель цессионарием. Сделка подразумевает, что все права на собственность переходят к покупателю от продавца.

Важный момент! На этапе подписания договора, квартиры ещё не существует, а значит покупатель получает право требовать собственные метры от застройщика после ввода дома в эксплуатацию.

Переуступка квартир со сдачей в 2019 году

Особенности такой сделки

Перед оформлением необходимых документов нужно удостовериться в «чистоте» участников процесса. Этим обычно занимаются юристы, которые выясняют, не находится ли жильё в центре скандала, что могло и стать причиной ее продажи.

После следуют этапы:

  • Составление грамотного договора, в котором должны быть указаны все штрафы и особые условия.
  • Получение от застройщика разрешения на переуступку.
  • Анализ прошлых объектов компании застройщика, которые введены в эксплуатацию.
  • Проверка всех документов, разрешающих постройку дома, проверка хода работы и сроки постройки.
  • Проверка продавца.
  • Заверение договора.

После подписи вы становитесь собственником прав требования и берете на себя обязанности инвестора. Владельцем жилища вы становитесь после получения акта приема-передачи, когда здание введут в эксплуатацию.

Положительные стороны покупки жилища по переуступке

  1. Продавец, купивший жилую площадь еще на этапе «котлована», продает почти готовое жилье на 5-20% дешевле, чем у застройщика.
  2. Низкий риск купить недвижимость в «замороженном» доме. Переуступка прав проводится уже перед вводом дома в эксплуатацию.
  3. Большой шанс приобрести жильё с особенностями (вроде балкона, с удобным расположением, красивого вида из окна). Подобное жилье обычно приобретают на ранних этапах.

Покупка недвижимости по уступке – замечательная возможность сэкономить.

Подробнее