Переуступки квартир на стадии госкомиссии

Вид:

Как выгодно приобрести жилую недвижимость в строящемся доме? Если строительство на завершающих стадиях, все квартиры уже распроданы по договору долевого участия(ДДУ). В этот момент появляется шанс купить собственную жилую площадь по переуступке. Что это и в чем преимущества этих сделок? Давайте попробуем разобраться.

Переуступка квартиры - что это

Переуступка прав собственности – цессия, в которой продавцом является цедент, а покупатель цессионарием. Сделка подразумевает, что права на собственность переходят от продавца покупателю.

Важно знать! Во время подписания договора, самой жилплощади нет, а значит покупатель имеет полное право требовать от застройщика свои метры после ввода дома в эксплуатацию.

Переуступка квартир со сдачей в 2021 году

Особенности сделки

Вначале необходимо убедиться в «положительной характеристике» всех участников процесса. Обычно этим занимаются юристы, которые выясняют, находится ли новостройка в центре скандала, что могло и стать основной причиной продажи.

После этого следуют этапы:

  • Проверка предыдущих объектов компании застройщика, которые введены в эксплуатацию.
  • Заверение договора нотариусом.
  • Проверка продавца.
  • Получение разрешения на уступку прав.
  • Проверка документов, разрешающих строительство, проверка хода работ и сроки строительства.
  • Составление грамотного договора, в котором должны быть указаны все штрафы и особые условия.

После подписания вы становитесь обладателем прав требования и берете на себя обязанности инвестора. Владельцем недвижимости вы становитесь после получения акта приема-передачи, когда здание введут в эксплуатацию.

Плюсы приобретения квартиры по переуступке

  1. Продавец приобретает жилплощадь на этапе «котлована», продает практически готовое жилье на 5-20% дешевле застройщика.
  2. Минимальный риск взять жильё в «замороженном» доме. Переуступка прав проводится перед вводом дома в эксплуатацию.
  3. Большой шанс купить недвижимость с особенностями (вроде балкона, с удобным расположением, красивого вида). Такое жилье часто приобретают на самых ранних этапах.

Приобретение жилья по уступке прав – отличная возможность сэкономить.

Подробнее