Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Название ЖК ▲▼	Срок сдачи ▲▼	Комнат ▲▼	S-общ ▲▼	S-кухни ▲▼	Отделка ▲▼	Стоимость ▲▼	▲▼
ЖК «Цивилизация»	2018	1Е	34.1	14.1	Есть	6 160 000	335691
ЖК «PULSE на набережной»	2020	С	26.97	5.11	Есть	4 680 000	335689
ЖК «PULSE на набережной»	2020	С	25.44	5	Без отделки	4 520 000	335688
ЖК «Чистое небо»	2019	1Е	32.07	10.38	Есть	5 855 000	335687
ЖК «Три кита»	2020	1Е	41.33	10.62	Есть	5 845 000	335686
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»		1Е	35.9	10.76	Есть	5 790 000	335685
ЖК «Автограф в центре»		1Е	24.97		Есть	5 750 000	335684
	2021	С	24	5	Есть	3 375 000	335683
ЖК «Неоклассика»	2018	2	69.06	16.28	Без отделки	8 287 816	335682
ЖК «Солнечный город»	2019	2Е	35.88	17.05	Есть	5 475 000	335681
ЖК «Полис на Комендантском»	2020	1Е	29.46	8.12	Есть	5 475 000	335680
ЖК «Притяжение»	2021	4	145.61	23.75	Без отделки	30 796 515	335679
ЖК «Притяжение»	2021	4	138.27	14.79	Без отделки	29 893 974	335678
ЖК «Притяжение»	2021	3	117.37	16.37	Без отделки	28 685 228	335677
ЖК «Притяжение»	2021	3	88.05	26.34	Без отделки	28 140 780	335676

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Покупка квартир по переуступке - это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: ВИДЫ

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТУПКИ КВАРТИРЫ

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
Получение зарегистрированного договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

Признание договора недействительным по различным причинам.
Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры от 4 070 000

Квартиры от 5 550 000

Квартиры от 5 825 000