Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Название ЖК	Срок сдачи	Комнат	S-общ	S-кухни	Отделка	Стоимость
Русский Дом	Сдан		146.95	18.85	Без отделки	60 780 000	Тs56549
Дом у Ратуши	Сдан	3	106.45	14.07	Без отделки	25 150 000	Тs56551
Четыре горизонта	Сдан	3	123.2	19.9	Без отделки	23 580 000	Тs56545
Царская Столица	Сдан	2	69.6	17.2	Без отделки	12 115 000	Тs56572
Полюстрово Парк	Сдан	4Е	95.5	21.7	Есть	11 535 000	Тs56538
ЦДС Черная речка	2021	4Е	90.2	24.13	Без отделки	11 412 145	Тs56578
ЦДС Черная речка	2021	4Е	90.2	24.13	Без отделки	11 163 215	Тs56577
LOOK	Сдан	1	46.48	11.98	Без отделки	11 060 000	Тs56607
Golden City	2020	2	53.49	10.88	Без отделки	9 530 000	Тs56606
Riverside	Сдан	2	71.35	15.35	Без отделки	14 430 000	Тs56550
Twin House	Сдан	1	48.96	15.85	Без отделки	8 005 000	Тs56591
Живи! В Рыбацком	Сдан	2	69.21	13.64	Без отделки	7 515 000	Тs56567
Премьер Палас	Сдан	С	36.43		Без отделки	7 295 000	Тs56604
Полюстрово Парк	Сдан	2	52.8	10	Есть	7 125 000	Тs53913
Северная долина	Сдан	3Е	60.35	19.2	Есть	6 965 000	Тs56590

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
Регистрация договора в госорганах.Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

Признание договора недействительным по различным причинам.
Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры в новостройках по переуступке

Квартиры от 3 725 000

Квартиры от 4 470 000

Квартиры от 4 235 000